半岛都市报 -A03
发布时间: 2023-12-08 栏目:APP塑性体改性沥青防水卷材

  记者了解到,根据中指法拍公布的数据,截至2023年9月,全国法拍市场挂拍各类法拍房源58.4万套,相比2022年前三季度的44.1万套增长了32.3%,法拍房市场供给端升温显著。

  近年来,随着法拍市场各种利好政策的频出,青岛法拍房的成交量逐渐上升,市面上也出现了一些专做法拍房生意的中介。在政策加持和配套逐渐完善的情况下,选择购买一处风险相对较低的法拍房并不再是一件难事,法拍房如今已经成为不少购房者一个重要选择。

  法拍房之所以吸引者猛增,一个重要原因是法拍房可以申请贷款。“原先,购买法拍房需要全款支付,这无形之中就加大了购买人的压力,也浇灭了很多潜在客户的购买意愿。”一位做法拍房辅助业务的业内人士告诉记者,“由于法拍房性质特殊,根据之前的业务模式,贷款无法实现。”

  记者了解到,为了解决法拍房无法贷款导致法拍房流动性低流拍高的情况,最大限度维护申请执行人权益,青岛法院积极研究对策,在2021年推出了“法拍贷”。

  据介绍,“法拍贷”业务引入了保险公司或担保公司提供阶段性担保的业务模式。有了保险保障,可以降低银行风险,银行便可以很快放款。

  “法拍贷”的正式上线,有效解决了潜在竞买人融资难题,减少因房屋总价过高、潜在竞买人一次性付款筹集资金局限引起的流拍问题。业内人士表示,在这种制度层面的突破下,法拍市场逐渐繁荣起来。“我们机构算是最早布局法拍房的机构之一,2021年以前一年成交的法拍业务也就个位数,自从‘法拍贷’推行以来,我们的业务数量阶梯式增加,如今一年成交几十套。”

  “一些征信过关符合条件的买家,可以直接在竞拍平台上向商业银行申请个人住房贷款筹集资金,参与法院不动产司法拍卖,这个贷款比例和利率与购买二手房没有区别。”山东恩实辅拍有限公司总经理李敏表示,经过一段时间的磨合,现在竞拍者申请法拍贷的速度也逐渐加快。“通过我们这样一些专业辅拍机构的操作,参与竞拍者基本上在三日内就能通过申请,获得拟批准的贷款额度的信息。”

  拍得法拍房后,里面有租户,腾迁遇到难题怎么办?向法院申请强制腾迁是一个比较有效的方法,法院在接到竞拍成功者的申请后也会积极腾迁。

  近期,记者跟访了多次法院强制执行,为法拍房的买受人腾迁房屋。记者注意到,法院在腾迁的过程中会根据被腾迁房屋的具体情况,联系街道办工作人员、公证处的工作人员联合进行,确保腾迁工作的顺利进行。“法拍房内的居住者大多数情况下都会迫于法律的威严顺利腾迁,我们将腾迁后的房屋交付到买受人的手中。”执行法官表示,法拍房的成功交易实现了多方的共赢,对维护被执行人权益来说是一大利好,有利于解决执行难问题。

  “我们需要特别提醒的是,市民在选择法拍房时一定要联系办案法官,详细了解房屋情况。”执行法官告诉记者,“我们遇到过有竞拍者对房屋完全不了解,也不给我们打电话咨询,就直接参与竞拍,最终无力承担房屋涉及到的税费问题。”